1、根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致； 
2、对估价项目进行分析，拟定估价作业方案； 
3、到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理； 
4、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值； 
5、确定估价结果，撰写估价报告； 
6、对业主解释确定的价值； 
7、评价和税款的问题通知； 
8、对有关估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管